Conform Articolului 1.658 din Codul Civil român, vânzarea unui bun viitor implică dobândirea proprietății de către cumpărător în momentul realizării bunului. Această regulă se aplică și în cazul construcțiilor, iar dispozițiile referitoare la carte funciară sunt aplicabile corespunzător.
În situația vânzării unor bunuri dintr-un gen limitat care nu există la momentul încheierii contractului, proprietatea este dobândită de către cumpărător în momentul individualizării bunurilor de către vânzător. Dacă bunul sau genul limitat nu se realizează deloc, contractul este ineficace, cu excepția cazului în care neîndeplinirea este din culpa vânzătorului, caz în care acesta poate fi obligat la plata daunelor-interese.
În cazul realizării parțiale a bunului sau genului limitat, cumpărătorul poate alege între desființarea vânzării și reducerea corespunzătoare a prețului. Aceeași opțiune se aplică și în situația prevăzută la articolului menționat, când realizarea parțială a bunului sau genului limitat împiedică vânzătorul să individualizeze întreaga cantitate prevăzută în contract. În cazul în care neîndeplinirea parțială este din culpa vânzătorului, acesta poate fi obligat la plata daunelor-interese.
Dacă cumpărătorul a asumat riscul neîndeplinirii bunului sau genului limitat, el rămâne obligat să plătească prețul. Bunul este considerat realizat în sensul legii atunci când devine apt de a fi folosit conform destinației stabilite în contract.
Compendiu de jurisprudență – Curtea de Apel Cluj
Jurisprudența Curții de Apel Cluj în cazurile privind Articolul 1.658 Cod Civil român a confirmat că:
- Dobândirea proprietății: Cumpărătorul dobândește proprietatea asupra bunului viitor în momentul realizării acestuia, conform destinației contractuale.
- Responsabilitatea pentru neîndeplinire: Vânzătorul este obligat să plătească daune-interese dacă neîndeplinirea contractului este din culpa sa, inclusiv în cazul realizării parțiale a bunului.
- Interpretarea termenilor contractuali: Curtea a interpretat termenii „realizare parțială” și „individualizare” în sensul determinării obligațiilor părților în cazul vânzării bunurilor viitoare.
Aceste principii sunt fundamentale în interpretarea și aplicarea Articolului 1.658, asigurând claritate și coerență în tratamentul juridic al vânzărilor de bunuri viitoare în jurisprudența din Cluj-Napoca.