dr. ULICI Claudiu-Octavian
Certificarea unui contract la avocat aduce un plus de siguranță juridică și transparență. Spre deosebire de contractele simple, cele mai multe contracte certificate de avocat au putere executorie, ceea ce înseamnă că pot fi puse în aplicare direct, fără a fi necesară o hotărâre judecătorească. Aici mă refer în special la contractele de împrumut, plata chiriilor restantelor la chirii, evacuarea și alte cheltuieli legate de folosința imobilelor ș.a.m.d. Acest lucru este deosebit de util în cazul litigiilor, oferind o cale rapidă și eficientă pentru a asigura respectarea obligațiilor asumate de părți.
CUVINTE-CHEIE: contract atestat de avocat, contract de împrumut sau contract de închiriere. Titlu executoriu
Certificarea contractelor de către avocat reprezintă un mecanism modern de consolidare a siguranței juridice și transparenței în relațiile contractuale. Această practică aduce beneficii semnificative în ceea ce privește forța executorie a actelor juridice și eficiența în soluționarea litigiilor, în special în materia obligațiilor pecuniare. Articolul de față explorează cadrul normativ, implicațiile practice și avantajele acestui tip de certificare, cu accent pe contractele de împrumut și cele ce privesc folosința bunurilor imobile.
În contextul unui mediu economic și juridic tot mai complex, părțile contractante caută soluții rapide și sigure pentru a-și proteja interesele. Certificarea unui contract de către avocat devine astfel o opțiune din ce în ce mai utilizată, datorită multiplelor sale avantaje juridice.
Potrivit legislației române în vigoare, avocatul are competența de a conferi dată certă și caracter autentic unor acte juridice prin aplicarea semnăturii și a ștampilei profesionale, în condițiile Legii nr. 51/1995 și ale Statutului profesiei de avocat. Contractele certificate de avocat pot, în anumite condiții, să dobândească putere executorie, conform Codului de procedură civilă, fără a fi necesară investirea cu formulă executorie de către instanță.
Un aspect esențial ce distinge contractele certificate de avocat de cele simple este forța executorie a acestora. În special în cazul:
- contractelor de împrumut între persoane fizice sau juridice,
- contractelor de locațiune ce privesc plata chiriilor restante și a altor obligații aferente folosinței bunurilor imobile,
certificarea de către avocat transformă aceste instrumente juridice în titluri executorii. Aceasta înseamnă că, în caz de neexecutare voluntară, creditorul poate apela direct la executorul judecătoresc, fără a mai fi nevoie de un proces prealabil.
Un beneficiu imediat al certificării îl constituie scurtarea timpului de recuperare a creanțelor și reducerea încărcării instanțelor de judecată. Astfel, se oferă o cale rapidă și eficientă de punere în executare a obligațiilor, evitându-se formalismul și durata unui litigiu clasic.
Pe lângă avantajele procesuale, certificarea de către avocat implică o verificare juridică prealabilă a conținutului actului, a consimțământului părților și a legalității clauzelor. Prin urmare, se asigură un nivel sporit de transparență și echilibru contractual, reducând riscul unor eventuale nulități sau litigii viitoare.
Certificarea unui contract de către avocat nu este doar o formalitate, ci un instrument juridic eficient ce conferă actului valoare probatorie și, în anumite cazuri, putere executorie. Este o soluție viabilă pentru cei care doresc siguranță, claritate și o posibilitate reală de recuperare rapidă a creanțelor.
Anumite tipuri uzuale de contract, cum ar fi cel de împrumut, atestate de avocat și chiar încheiate prin înscris în formă electronică, constituie titluri executorii. Un contract de împrumut atestat de avocat ar reprezenta titlu executoriu potrivit prevederilor art.2165 și 2157 C.Civ. Activitatea avocatului potrivit art. 3 alin.1 lit c) din Legea nr.51/1995 constă și în redactarea de acte juridice şi nu numai a celor prezentate spre certificare, ci a oricăror contracte de orice tip, căci redactarea contractelor nu este apanajul Avocatului public. Mai mult de atât, conform Articolul 38 (1) Legea nr.51/1995, avocații sunt asimilați funcționarilor publici în situația în care atestă identitatea părților, conținutul sau data unui act.
Contractele sunt acte juridice esențiale care stabilesc obligațiile și drepturile între două sau mai multe părți. Un contract redactat și certificat de avocat pentru a garanta validitatea juridică, oferă siguranță și protecție tuturor părților implicate. Avocatul verifică legalitatea, claritatea și corectitudinea clauzelor contractuale, asigurându-se că documentul respectă legislația în vigoare și că este redactat în interesul tuturor părților.
Există diverse tipuri de contracte care pot fi certificate la un Avocat, fiecare servind unui scop specific. Iată câteva exemple:
| Tip contract | Descriere |
| Contract de vânzare-cumpărare bunuri mobile | Se folosește pentru transferul de proprietate între vânzător și cumpărător, al unui bun mobil. |
| Contract de închiriere | Stabilește condițiile de închiriere pentru proprietăți imobiliare. |
| Contract de împrumut | Definește termenii și condițiile unui împrumut între persoane fizice. |
Elemente esențiale într-un contract Avocatial
Fiecare contract Avocatial trebuie să conțină următoarele elemente pentru a fi valabil:
- Identificarea părților – Nume complet, CNP și alte date personale relevante.
- Obiectul contractului – Precizarea exactă a drepturilor și obligațiilor fiecărei părți.
- Data și locul semnării contractului.
- Clauze specifice – Orice condiții suplimentare care definesc relația dintre părți.
- Prin semnătura și ștampila sa, Avocatul certifică validitatea documentului.
Rolul Avocatului în procesul de certificare a contractelor
Avocatul are un rol de mediere și verificare. Prin certificarea unui contract, Avocatul:
- Asigură legalitatea actului prin analiza temeinică a conținutului.
- Protejează părțile prin explicarea implicațiilor juridice.
- Stabilește o dată certă pentru document, ceea ce poate fi esențial în situații legale.
De ce este important să apelați la un Avocat?
Certificarea unui contract la Avocat oferă o garanție juridică asupra documentului, oferind protecție împotriva invalidării acestuia în fața unei instanțe de judecată. În plus, documentul va fi păstrat în arhiva Avocatului, asigurând o copie sigură pentru viitor.
O greșeală comună în redactarea contractelor este folosirea unui limbaj vag sau ambiguu, ceea ce poate duce la interpretări greșite. Avocatul are un rol esențial în identificarea și corectarea acestor neclarități înainte de semnare, asigurând că toate clauzele sunt clare și fără ambiguități. Prin consultarea unui Avocat, părțile au garanția că termenii contractului sunt clar exprimați, protejându-se împotriva posibilelor litigii.
În același timp, la momentul arestării oricărui act, în situația de față, a unui contract de împrumut, avocatul, spre deosebire de notar este obligat să întocmească și un contract de asistență juridică cu părțile contractului, al cărui obiect să fie atestarea actului, întrucât potrivit art.29 din legea 51/1995 avocatul asistă părțile în baza unui contract care dobândește dată certă prin înregistrarea în registrul oficial de evidență 6, întrucât data certă este dată prin existența unui contract de asistență juridică.
Conform Articol 272 CPC (CODUL PROCEDURĂ CIVILĂ) un înscrisul sub semnătură privată este acela care poartă semnătura părților, indiferent de suportul său material. El nu este supus niciunei alte formalități, în afara excepțiilor anume prevăzute de lege. Articolul 275 CPC stabilește că înscrisul sub semnătură privată, prin care o singură parte se obligă către o alta să îi plătească o sumă de bani sau o cantitate de bunuri fungibile, trebuie să fie în întregime scris cu mâna celui care îl subscrie sau cel puțin ca, în afară de semnătură, să fie scris cu mâna sa „bun și aprobat pentru…”, cu arătarea în litere a sumei sau a cantității datorate. Când suma arătată în cuprinsul înscrisului este diferită de cea arătată în formula „bun și aprobat”, se prezumă că obligația nu există decât pentru suma cea mai mică, chiar dacă înscrisul și formula „bun și aprobat” sunt scrise în întregime cu mâna sa de cel obligat, afară numai dacă se dovedește în care parte este greșeală sau dacă prin lege se prevede altfel.
Cu privire la data certă a înscrisului sub semnătură privată, Articolul 278 CPC dispune că data înscrisurilor sub semnătură privată este opozabilă altor persoane decât celor care le-au întocmit, numai din ziua în care a devenit certă, prin una dintre modalitățile prevăzute de lege. Una din aceste modalități este aceea a înregistrării într-un registru sau alt document public, cum sunt și registrele avocațiale.
Mai departe, înscrisurile pe suport informatic conform Articol 282 CPC, este acela în care datele unui act juridic sunt redate pe un suport informatic. Documentul care reproduce aceste date constituie instrumentul probator al actului, dacă este inteligibil și prezintă garanții suficient de serioase pentru a face deplină credință în privința conținutului acestuia și a identității persoanei de la care acesta emană. Pentru a aprecia calitatea documentului, trebuie să se țină seama de circumstanțele în care datele au fost înscrise și documentul care le-a reprodus.
Cu privire la îndeplinirea obligațiilor prevăzute în titlul executoriu, Articolul 622 CPC prevede că obligația stabilită printr-un alt titlu executoriu se aduce la îndeplinire de bunăvoie. Totuși, în cazul în care debitorul nu execută de bunăvoie obligația sa, aceasta se aduce la îndeplinire prin executare silită, care începe odată cu sesizarea organului de executare, potrivit dispozițiilor prezentei cărți, dacă prin lege specială nu se prevede altfel.
Executarea silită are loc în oricare dintre formele prevăzute de lege, simultan sau succesiv, până la realizarea dreptului recunoscut prin titlul executoriu, achitarea dobânzilor, penalităților sau a altor sume acordate potrivit legii prin titlu, precum și a cheltuielilor de executare. Executarea unor obligații de a face, precum înscrierea sau radierea unui drept, act sau fapt dintr-un registru public, emiterea unei autorizații, eliberarea unui certificat sau predarea unui înscris și altele asemenea, se poate obține la simpla cerere a persoanei îndreptățite, făcută în temeiul unui titlu executoriu, fără a fi necesară intervenția executorului judecătoresc, dacă prin lege nu se dispune altfel. În caz de neconformare a debitorului, creditorul poate recurge la executarea silită în condițiile prezentului cod.
Temeiul executării silite este un titlul executoriu. Potrivit Articol 632 CPC executarea silită se poate efectua numai în temeiul unui titlu executoriu. Constituie titluri executorii orice înscrisuri care, potrivit legii, pot fi puse în executare.
CODUL CIVIL (CC – Legea nr. 287/2009) la Articolul 1.798 stabilește ce se înțelege prin caracterul executoriu cu privire la contractele de locațiune. Astfel contractele de locațiune încheiate prin înscris sub semnătură privată certificat la avocat, dacă au fost înregistrate la organele fiscale, constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.
Potrivit Articol 1.809 CC contractul de locațiune (închiriere) încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți sau, după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înștiințare prealabilă. În privința obligației de restituire a bunului dat în locațiune, contractul încheiat pe durată determinată, dar numai dacă este constatat prin înscris autentic constituie, în condițiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului. Dar este titlu executoriu și contractul certificat la avocat dacă este înregistrat la organul fiscal competent.
Chiar dacă actul certificat la avocat și înregistrat la organele fiscale este titlu executoriu în privința evacuării, potrivit Articol 1831 CC evacuarea chiriașului se face numai în baza unei hotărâri judecătorești, dar chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
Cu privire la contractul de comodat, adică împrumutul de folosință, acest potrivit Articol 2157, Articol 2165 CC este titlul executoriu. Astfel, în ceea ce privește obligația de restituire, contractul de comodat încheiat în formă certificată la avocat constituie titlu executoriu, în condițiile legii, în cazul încetării prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului.
Cu privire la evacuarea chiriașului se poate observa că titlu executoriu constituie și hotărârea arbitrală, care în cazul arbitrajului documentar instrumentat de noi se emite ”pe loc”, evident după prezentarea documentelor justificative pentru a fi dispusă evacuarea.
Analiză comparativă: Franța și Germania
Franța – Rolul avocatului și actele sub semnătură privată
În dreptul francez, actele sub semnătură privată pot fi întărite prin intervenția unui avocat, însă forța executorie este conferită doar actelor notariale. Avocatul francez, deși nu poate emite titluri executorii, are un rol esențial în redactarea și validarea contractuală, contribuind la echilibrul și transparența părților.
Totuși, convențiile de onorarii între avocat și client, semnate și certificate de avocat, pot dobândi forță executorie în anumite condiții, în baza art. L. 441-3 din Codul comercial francez.
Germania – Titlurile executorii extrajudiciare
Sistemul juridic german permite în mod expres încheierea unor titluri executorii extrajudiciare prin așa-numita vollstreckbare Urkunde, care poate fi autentificată de un notar. Avocații nu pot conferi titluri executorii, însă există clauze de recunoaștere a datoriei (Schuldanerkenntnis) ce, dacă sunt notarizate, devin executorii fără proces.
Germania pune un accent major pe executarea rapidă a creanțelor certe, lichide și exigibile, însă aceasta se face prin notariat, nu prin avocat.
Studiu de caz – România
Situație: Un cetățean român, domnul Ionescu, acordă un împrumut de 30.000 lei unui prieten, pe o perioadă de 12 luni. Împrumutul este redactat și certificat de avocat, cu menționarea expresă a termenului de restituire și a penalităților pentru întârziere.
După 12 luni, suma nu este restituită.
Soluție:
Având în vedere că împrumutul a fost certificat de avocat, contractul are valoare de titlu executoriu, în temeiul art. 641 Cod procedură civilă și art. 3 din Legea 51/1995. Domnul Ionescu se adresează direct unui executor judecătoresc, care inițiază procedura de executare silită fără a mai fi necesară sesizarea instanței.
Rezultat:
Timpul de recuperare este redus cu 6–12 luni comparativ cu varianta unui proces clasic. Costurile sunt, de asemenea, reduse.
Comparativ cu alte sisteme europene, România se bucură de un mecanism relativ eficient prin care avocații pot certifica acte cu valoare executorie, oferind astfel o alternativă rapidă și sigură la sistemul notarial sau la litigiile clasice. Această facultate ar trebui valorificată mai frecvent, mai ales în tranzacții civile și comerciale, în care siguranța juridică și viteza executării sunt cruciale. Totodată, ar fi utilă o reglementare mai clară și uniformizată privind condițiile de fond și formă ale acestor contracte pentru a preveni abuzurile și interpretările divergente.
Bibliografie (selectivă)
- Legea nr. 51/1995 privind organizarea și exercitarea profesiei de avocat
- Codul de procedură civilă, republicat
- Statutul profesiei de avocat
- Jurisprudență relevantă a instanțelor din România