I. Introducere
Decretul-lege nr. 115/1938 a fost instituit pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, având o aplicabilitate deosebită în regiunile Transilvania, Banat, Crișana și Maramureș. Acest act normativ reglementează, printre altele, modalitățile de dobândire a dreptului de proprietate prin uzucapiune, adaptate specificului sistemului de publicitate imobiliară existent în aceste zone. (Uzucapiune. Regim de carte funciară. Aplicarea dispoziţiilor Decretului-lege nr. 115/1938 şi după intrarea în vigoare a Legii nr. 7/1996 | Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II))
II. Cadrul legal al uzucapiunii în contextul Decretului-lege nr. 115/1938
Articolele 27–29 din Decretul-lege nr. 115/1938 prevăd forme speciale de uzucapiune, distincte de reglementările generale ale Codului civil. Astfel, art. 28 stipulează că o persoană care a posedat un imobil timp de 20 de ani după decesul proprietarului înscris în cartea funciară poate solicita înscrierea dreptului de proprietate dobândit prin uzucapiune. Această formă de uzucapiune, denumită extratabulară, nu impune condiția bunei-credințe, accentul fiind pus pe caracterul util al posesiei și pe decesul proprietarului tabular. (Sentinţă civilă 376/A din 22.09.2022 – Superficie. Aplicabilitatea art. 28 din Decretul-Lege nr. 115/1938)
Este important de menționat că, potrivit art. 72 din Legea nr. 7/1996, dispozițiile Decretului-lege nr. 115/1938 continuă să se aplice în regiunile menționate până la finalizarea lucrărilor cadastrale și a registrelor de publicitate imobiliară. (Uzucapiune. Regim de carte funciară. Aplicarea dispoziţiilor Decretului-lege nr. 115/1938 şi după intrarea în vigoare a Legii nr. 7/1996 | Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II))
III. Jurisprudență relevantă
1. Sentința civilă nr. 34/08.02.2011 – Judecătoria Moldova Nouă
În această speță, instanța a constatat că reclamantul a dobândit dreptul de proprietate asupra unui imobil prin uzucapiune extratabulară, în conformitate cu art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938. Posesia a fost exercitată timp de 20 de ani după decesul proprietarului tabular, fără întreruperi și în mod public. De asemenea, instanța a admis o cerere de intervenție în interes propriu, constatând valabilitatea unei convenții de vânzare-cumpărare și conferindu-i acesteia efecte de act autentic . (Uzucapiune – Decretul –Lege 115/1938, cu cerere de intervenţie admisă Uzucapiune (Prescripţia achizitivă) | Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I))
2. Decizia nr. 161/11.02.2005 – Curtea de Apel Alba Iulia
Curtea a reținut că înscrierea formală în cartea funciară a unei alte persoane în anul 1996 nu a întrerupt cursul prescripției, întrucât reclamanții au exercitat o posesie utilă, continuă și publică asupra terenului, fiind recunoscuți ca proprietari în comunitate. Astfel, au fost îndeplinite condițiile uzucapiunii prevăzute de art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 . (Uzucapiune. Decretul-lege nr. 115/1938. Neîntreruperea cursului prescripţiei | Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II))
3. Decizia nr. 1588/13.06.2002 – Curtea de Apel Timișoara
Instanța a subliniat că dispozițiile Decretului-lege nr. 115/1938 nu au fost abrogate odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 7/1996 și continuă să se aplice în regiunile unde sistemul de carte funciară nu a fost încă înlocuit complet. Prin urmare, cererile de uzucapiune trebuie analizate în conformitate cu prevederile speciale ale acestui decret . (Uzucapiune. Regim de carte funciară. Aplicarea dispoziţiilor Decretului-lege nr. 115/1938 şi după intrarea în vigoare a Legii nr. 7/1996 | Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II))
IV. Doctrină de specialitate
În doctrina juridică, se subliniază importanța aplicării dispozițiilor speciale ale Decretului-lege nr. 115/1938 în regiunile unde acesta este încă în vigoare. Astfel, profesorul Valeriu Stoica evidențiază că „uzucapiunea extratabulară reglementată de art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 are un caracter autonom față de uzucapiunea de drept comun, fiind adaptată specificului sistemului de carte funciară” (Stoica, V., Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. C.H. Beck, 2009).
De asemenea, autorii Flavius Baias, Eugen Chelaru, Rodica Constantinovici și Ioan Macovei arată că „în regiunile unde se aplică Decretul-lege nr. 115/1938, uzucapiunea extratabulară permite dobândirea dreptului de proprietate fără a fi necesară buna-credință, accentul fiind pus pe durata și caracterul posesiei” (Baias, F. et al., Noul Cod civil. Comentariu pe articole, Ed. C.H. Beck, 2012).
V. Concluzii
Uzucapiunea în regiunile din România unde se aplică Decretul-lege nr. 115/1938 reprezintă o instituție juridică adaptată specificului sistemului de carte funciară. Jurisprudența relevă o aplicare constantă a dispozițiilor speciale ale acestui act normativ, instanțele recunoscând dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabulară în condițiile prevăzute de lege. Doctrina de specialitate susține această abordare, evidențiind caracterul autonom și particularitățile uzucapiunii reglementate de Decretul-lege nr. 115/1938.
Notă: Acest articol este elaborat în scop informativ și nu substituie consultarea unui specialist în drept pentru cazuri concrete.