{"id":2765,"date":"2026-08-10T07:47:24","date_gmt":"2026-08-10T07:47:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ulici.ro\/?p=2765"},"modified":"2026-08-10T07:48:35","modified_gmt":"2026-08-10T07:48:35","slug":"intrarea-in-legalitate-a-constructiilor-neautorizate-cum-functioneaza-autorizatia-de-regularizare-in-noul-cod-al-urbanismului-legea-nr-169-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ulici.ro\/en\/intrarea-in-legalitate-a-constructiilor-neautorizate-cum-functioneaza-autorizatia-de-regularizare-in-noul-cod-al-urbanismului-legea-nr-169-2026\/","title":{"rendered":"Intrarea \u00een legalitate a construc\u021biilor neautorizate. Cum func\u021bioneaz\u0103 autoriza\u021bia de regularizare \u00een Noul Cod al Urbanismului (Legea nr. 169\/2026)"},"content":{"rendered":"

Procesul de autorizare \u0219i executare a lucr\u0103rilor de construc\u021bii trece printr-o reorganizare major\u0103, iar una dintre cele mai importante componente pentru proprietarii de imobile o reprezint\u0103 procedura de intrare \u00een legalitate. Reglementat\u0103 la Articolul 301 din Legea nr. 169\/2026<\/strong> (Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u0219i construc\u021biilor), \u201eAutoriza\u021bia de regularizare\u201d<\/strong> este instrumentul prin care construc\u021biile realizate f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie de construire sau cu nerespectarea celei existente pot fi aduse \u00een cadrului legal<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

De\u0219i ofer\u0103 o cale de remediere a situa\u021biilor neconforme, legea impune condi\u021bii stricte, filtre de mediu riguroase \u0219i sanc\u021biuni financiare semnificative pentru a preveni abuzurile. Iat\u0103 o analiz\u0103 detaliat\u0103 a acestui mecanic legal.<\/p>\n\n\n\n

\"construction\"<\/figure>\n\n\n\n

1. C\u00e2nd \u0219i pentru ce cl\u0103diri se poate solicita regularizarea?<\/p>\n\n\n\n

Regula general\u0103 stipulat\u0103 de noul cod restr\u00e2nge posibilitatea de regularizare direct\u0103 la un spectru restr\u00e2ns de lucr\u0103ri cu impact redus<\/sup>. Conform prevederilor legale, autoriza\u021bia de regularizare poate fi emis\u0103 de autoritatea competent\u0103 numai pentru<\/sup>:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Locuin\u021be unifamiliale:<\/strong> Cl\u0103diri de locuit cu un regim de \u00een\u0103l\u021bime de maximum Parter (P<\/strong>) sau Parter plus un Etaj (P+1<\/strong>), care au o suprafa\u021b\u0103 construit\u0103 desf\u0103\u0219urat\u0103 de cel mult 150 mp<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Anexe:<\/strong> Anexe ale locuin\u021belor, anexe gospod\u0103re\u0219ti sau ale exploata\u021biilor agricole, tot \u00een limita unei suprafe\u021be construite desf\u0103\u0219urate de maximum 150 mp<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Balcoane:<\/strong> Lucr\u0103ri de \u00eenchidere a balcoanelor, cu condi\u021bia expres\u0103 ca acestea s\u0103 nu se extind\u0103 pe domeniul public.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    \n

    Excluderi importante:<\/strong> Nu pot beneficia de aceast\u0103 procedur\u0103 simplificat\u0103 cl\u0103dirile clasate ca monumente istorice \u0219i nici construc\u021biile situate \u00een zonele de protec\u021bie ale monumentelor ori \u00een zone construite protejate<\/sup>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

    2. Fereastra de Oportunitate: O Excep\u021bie Tranzitorie de 1 An<\/p>\n\n\n\n

    Pentru proiectele mai mari sau de alt\u0103 natur\u0103 dec\u00e2t cele men\u021bionate anterior, legiuitorul a prev\u0103zut o perioad\u0103 limitat\u0103 de tranzi\u021bie<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

    Pentru o perioad\u0103 de maximum 1 an de la intrarea \u00een vigoare a legii<\/strong>, cererea de regularizare se poate depune \u0219i pentru alte categorii de construc\u021bii neautorizate sau modificate f\u0103r\u0103 drept<\/sup>. Condi\u021biile fundamentale sunt ca lucr\u0103rile s\u0103 se \u00eencadreze \u00een reglement\u0103rile de urbanism aprobate la data solicit\u0103rii, s\u0103 respecte cerin\u021bele fundamentale privind calitatea \u00een construc\u021bii, s\u0103 fie achitate obliga\u021biile fiscale \u0219i s\u0103 fie aplicate m\u0103surile contraven\u021bionale aferente<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

    Sanc\u021biuni financiare drastice (Taxe majorate de 10 ori)<\/p>\n\n\n\n

    Pentru a descuraja practica construirii f\u0103r\u0103 autoriza\u021bie sub ideea unei legaliz\u0103ri ulterioare ieftine, legea aplic\u0103 penalit\u0103\u021bi severe \u00een cadrul ferestrei tranzitorii<\/sup>:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Valoarea cotelor datorate Inspectoratului de Stat \u00een Construc\u021bii (ISC) este de zece ori mai mare<\/strong> dec\u00e2t cota standard.<\/li>\n\n\n\n
    • Taxele locale pentru certificat de urbanism \u0219i autorizare se calculeaz\u0103, de asemenea, la o valoare de zece ori mai mare<\/strong> fa\u021b\u0103 de taxele stabilite prin Codul Fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      <\/p>\n\n\n\n

      3. Cerin\u021be Tehnice \u0219i Avize de Mediu Obligatorii<\/p>\n\n\n\n

      Ob\u021binerea autoriza\u021biei de regularizare nu este o simpl\u0103 formalitate administrativ\u0103 sau un schimb financiar<\/sup>. Pentru ca autoritatea local\u0103 s\u0103 poat\u0103 emite documentul, trebuie \u00eendeplinite \u00een mod cumulativ mai multe condi\u021bii tehnice \u0219i legale<\/sup>:<\/p>\n\n\n\n

      Verific\u0103rile privind calitatea \u0219i urbanismul<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Expertiza Tehnic\u0103:<\/strong> Respectarea cerin\u021belor fundamentale de calitate se dovede\u0219te exclusiv prin expertize tehnice \u00eentocmite de exper\u021bi atesta\u021bi. Ace\u0219tia trebuie s\u0103 certifice siguran\u021ba imobilului pe domenii precum: rezisten\u021b\u0103 mecanic\u0103 \u0219i stabilitate, securitate la incendiu, igien\u0103 \u0219i s\u0103n\u0103tate, siguran\u021b\u0103 \u00een exploatare, protec\u021bie la zgomot \u0219i economie de energie.<\/li>\n\n\n\n
      • Conformitatea Urbanistic\u0103:<\/strong> Structura de specialitate din cadrul prim\u0103riei (sau exper\u021bi urbani\u0219ti autoriza\u021bi angaja\u021bi de solicitant) verific\u0103 \u00eencadrarea \u00een reglement\u0103rile de urbanism ale zonei.<\/li>\n\n\n\n
      • Lucr\u0103ri de aducere la conformitate:<\/strong> Dac\u0103 expertiza sau analiza urbanistic\u0103 indic\u0103 neconcordan\u021be, prim\u0103ria poate impune executarea unor lucr\u0103ri de adaptare sau chiar ob\u021binerea unei autoriza\u021bii de desfiin\u021bare par\u021bial\u0103 (de exemplu, demolarea unui etaj suplimentar neconform) \u00eenainte de regularizare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Condi\u021biile de Mediu<\/p>\n\n\n\n

        Autorit\u0103\u021bile de mediu trebuie s\u0103 confirme c\u0103 lucr\u0103rile respect\u0103 actele administrative emise, c\u0103 a fost emis\u0103 decizia de clasare a notific\u0103rii privind evaluarea impactului sau c\u0103 proiectul nu intr\u0103 sub inciden\u021ba legisla\u021biei speciale privind ariile protejate (OUG 57\/2007) ori Legea Apelor<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

        4. Implica\u021bii Fiscale: Dublarea Impozitului pe Cl\u0103dire<\/p>\n\n\n\n

        P\u00e2n\u0103 la ob\u021binerea autoriza\u021biei de regularizare sau p\u00e2n\u0103 la desfiin\u021barea construc\u021biei, proprietarii de spa\u021bii neautorizate se confrunt\u0103 cu costuri de men\u021binere ridicate<\/sup>:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Impozitul pe cl\u0103dire se majoreaz\u0103 cu 100%<\/strong> din momentul \u00een care autoritatea local\u0103 constat\u0103 situa\u021bia de construire neautorizat\u0103.<\/li>\n\n\n\n
        • Clarificare legal\u0103:<\/strong> Plata impozitului majorat nu reprezint\u0103 o intrare \u00een legalitate, nu echivaleaz\u0103 cu o autoriza\u021bie \u0219i nu \u00eenl\u0103tur\u0103 aplicarea sanc\u021biunilor prev\u0103zute de lege privind disciplina \u00een construc\u021bii.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          5. Ce se \u00eent\u00e2mpl\u0103 \u00een caz de refuz sau expirare a termenului? Demolarea<\/p>\n\n\n\n

          Mecanismul prev\u0103zut de Art. 301 este conceput astfel \u00eenc\u00e2t s\u0103 nu lase lucr\u0103rile neautorizate \u00eentr-o zon\u0103 de incertitudine prelungit\u0103<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n

            \n
          1. Procedura Judiciar\u0103:<\/strong> \u00cen cazul \u00een care condi\u021biile tehnice \u0219i de mediu nu pot fi \u00eendeplinite sau dac\u0103 trece perioada de gra\u021bie de 1 an f\u0103r\u0103 ca situa\u021bia s\u0103 fie rezolvat\u0103, primarul are obliga\u021bia de a ac\u021biona \u00een instan\u021b\u0103 proprietarul \u00een termen de 30 de zile<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
          2. Decizia Instan\u021bei:<\/strong> Instan\u021ba judec\u0103toreasc\u0103 va solu\u021biona cauza cit\u00e2nd p\u0103r\u021bile \u0219i va dispune, dup\u0103 caz, desfiin\u021barea total\u0103 sau par\u021bial\u0103 a construc\u021biei neautorizate ori aducerea terenului la starea ini\u021bial\u0103.<\/li>\n\n\n\n
          3. Executarea Silit\u0103:<\/strong> Hot\u0103r\u00e2rea de desfiin\u021bare devine titlu executoriu. Autorit\u0103\u021bile locale vor proceda la demolarea construc\u021biei neconforme printr-o procedur\u0103 simplificat\u0103, iar toate cheltuielile aferente opera\u021biunii vor fi recuperate de la contravenient<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

            Articolul 301 din Noul Cod al Urbanismului (Legea nr. 169\/2026) stabile\u0219te un echilibru strict: ofer\u0103 o u\u0219\u0103 de acces c\u0103tre legalitate proprietarilor de bune-credin\u021be sau celor cu proiecte mici (case individuale de max. 150 mp), oferind totodat\u0103 o fereastr\u0103 limitat\u0103 de 1 an pentru alte construc\u021bii. \u00cen acela\u0219i timp, prin dublarea impozitelor, penalit\u0103\u021bile de 10 ori mai mari la taxe \u0219i obliga\u021bia ferm\u0103 de demolare prin instan\u021b\u0103, cadrul normativ descurajeaz\u0103 ferm ridicarea cl\u0103dirilor f\u0103r\u0103 respectarea procedurilor legale.<\/p>\n\n\n\n

            <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Procesul de autorizare \u0219i executare a lucr\u0103rilor de construc\u021bii trece printr-o reorganizare major\u0103, iar una…<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2763,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chestiuni-generale-cu-referire-la-drept"],"spectra_blocks_featured_image_url":{"thumbnail":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-150x150.jpg","width":150,"height":150},"medium":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-300x168.jpg","width":300,"height":168},"medium_large":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg","width":640,"height":359},"large":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg","width":640,"height":359},"full":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg","width":640,"height":359}},"spectra_blocks_author_info":{"display_name":"Octavian Ulici","avatar_url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/litespeed\/avatar\/451557ad5254bbf7a11b132baa14d96c.jpg?ver=1785844850","author_link":"https:\/\/ulici.ro\/en\/author\/avocatulicigmail-com\/","description":""},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg",640,359,false],"thumbnail":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-300x168.jpg",300,168,true],"medium_large":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg",640,359,false],"large":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg",640,359,false],"1536x1536":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg",640,359,false],"2048x2048":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg.jpg",640,359,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-18x10.jpg",18,10,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-300x300.jpg",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-600x337.jpg",600,337,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/construction.jpg-100x100.jpg",100,100,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Octavian Ulici","author_link":"https:\/\/ulici.ro\/en\/author\/avocatulicigmail-com\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Procesul de autorizare \u0219i executare a lucr\u0103rilor de construc\u021bii trece printr-o reorganizare major\u0103, iar una…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2765"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2767,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2765\/revisions\/2767"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}