{"id":2140,"date":"2025-04-26T10:08:24","date_gmt":"2025-04-26T10:08:24","guid":{"rendered":"https:\/\/ulici.ro\/?p=2140"},"modified":"2025-04-26T10:08:25","modified_gmt":"2025-04-26T10:08:25","slug":"uzucapiunea-in-regiunile-din-romania-reglementate-de-decretul-lege-nr-115-1938-analiza-doctrinara-si-jurisprudentiala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ulici.ro\/en\/uzucapiunea-in-regiunile-din-romania-reglementate-de-decretul-lege-nr-115-1938-analiza-doctrinara-si-jurisprudentiala\/","title":{"rendered":"Uzucapiunea \u00een regiunile din Rom\u00e2nia reglementate de Decretul-lege nr. 115\/1938: Analiz\u0103 doctrinar\u0103 \u0219i jurispruden\u021bial\u0103"},"content":{"rendered":"
\n\n\n\n

I. Introducere<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Decretul-lege nr. 115\/1938 a fost instituit pentru unificarea dispozi\u021biilor privitoare la c\u0103r\u021bile funciare, av\u00e2nd o aplicabilitate deosebit\u0103 \u00een regiunile Transilvania, Banat, Cri\u0219ana \u0219i Maramure\u0219. Acest act normativ reglementeaz\u0103, printre altele, modalit\u0103\u021bile de dob\u00e2ndire a dreptului de proprietate prin uzucapiune, adaptate specificului sistemului de publicitate imobiliar\u0103 existent \u00een aceste zone. (Uzucapiune. Regim de carte funciar\u0103. Aplicarea dispozi\u0163iilor Decretului-lege nr. 115\/1938 \u015fi dup\u0103 intrarea \u00een vigoare a Legii nr. 7\/1996 | Jurispruden\u0163\u0103 \u015fi spe\u0163e de drept civil (II)<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

II. Cadrul legal al uzucapiunii \u00een contextul Decretului-lege nr. 115\/1938<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Articolele 27\u201329 din Decretul-lege nr. 115\/1938 prev\u0103d forme speciale de uzucapiune, distincte de reglement\u0103rile generale ale Codului civil. Astfel, art. 28 stipuleaz\u0103 c\u0103 o persoan\u0103 care a posedat un imobil timp de 20 de ani dup\u0103 decesul proprietarului \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103 poate solicita \u00eenscrierea dreptului de proprietate dob\u00e2ndit prin uzucapiune. Aceast\u0103 form\u0103 de uzucapiune, denumit\u0103 extratabular\u0103, nu impune condi\u021bia bunei-credin\u021be, accentul fiind pus pe caracterul util al posesiei \u0219i pe decesul proprietarului tabular. (Sentin\u0163\u0103 civil\u0103 376\/A din 22.09.2022 – Superficie. Aplicabilitatea art. 28 din Decretul-Lege nr. 115\/1938<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

Este important de men\u021bionat c\u0103, potrivit art. 72 din Legea nr. 7\/1996, dispozi\u021biile Decretului-lege nr. 115\/1938 continu\u0103 s\u0103 se aplice \u00een regiunile men\u021bionate p\u00e2n\u0103 la finalizarea lucr\u0103rilor cadastrale \u0219i a registrelor de publicitate imobiliar\u0103. (Uzucapiune. Regim de carte funciar\u0103. Aplicarea dispozi\u0163iilor Decretului-lege nr. 115\/1938 \u015fi dup\u0103 intrarea \u00een vigoare a Legii nr. 7\/1996 | Jurispruden\u0163\u0103 \u015fi spe\u0163e de drept civil (II)<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

III. Jurispruden\u021b\u0103 relevant\u0103<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

1. Sentin\u021ba civil\u0103 nr. 34\/08.02.2011 \u2013 Judec\u0103toria Moldova Nou\u0103<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

\u00cen aceast\u0103 spe\u021b\u0103, instan\u021ba a constatat c\u0103 reclamantul a dob\u00e2ndit dreptul de proprietate asupra unui imobil prin uzucapiune extratabular\u0103, \u00een conformitate cu art. 28 din Decretul-lege nr. 115\/1938. Posesia a fost exercitat\u0103 timp de 20 de ani dup\u0103 decesul proprietarului tabular, f\u0103r\u0103 \u00eentreruperi \u0219i \u00een mod public. De asemenea, instan\u021ba a admis o cerere de interven\u021bie \u00een interes propriu, constat\u00e2nd valabilitatea unei conven\u021bii de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u0219i conferindu-i acesteia efecte de act autentic . (Uzucapiune \u2013 Decretul \u2013Lege 115\/1938, cu cerere de interven\u0163ie admis\u0103 Uzucapiune (Prescrip\u0163ia achizitiv\u0103) | Jurispruden\u0163\u0103 \u015fi spe\u0163e de drept civil (I)<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

2. Decizia nr. 161\/11.02.2005 \u2013 Curtea de Apel Alba Iulia<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Curtea a re\u021binut c\u0103 \u00eenscrierea formal\u0103 \u00een cartea funciar\u0103 a unei alte persoane \u00een anul 1996 nu a \u00eentrerupt cursul prescrip\u021biei, \u00eentruc\u00e2t reclaman\u021bii au exercitat o posesie util\u0103, continu\u0103 \u0219i public\u0103 asupra terenului, fiind recunoscu\u021bi ca proprietari \u00een comunitate. Astfel, au fost \u00eendeplinite condi\u021biile uzucapiunii prev\u0103zute de art. 28 din Decretul-lege nr. 115\/1938 . (Uzucapiune. Decretul-lege nr. 115\/1938. Ne\u00eentreruperea cursului prescrip\u0163iei | Jurispruden\u0163\u0103 \u015fi spe\u0163e de drept civil (II)<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

3. Decizia nr. 1588\/13.06.2002 \u2013 Curtea de Apel Timi\u0219oara<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Instan\u021ba a subliniat c\u0103 dispozi\u021biile Decretului-lege nr. 115\/1938 nu au fost abrogate odat\u0103 cu intrarea \u00een vigoare a Legii nr. 7\/1996 \u0219i continu\u0103 s\u0103 se aplice \u00een regiunile unde sistemul de carte funciar\u0103 nu a fost \u00eenc\u0103 \u00eenlocuit complet. Prin urmare, cererile de uzucapiune trebuie analizate \u00een conformitate cu prevederile speciale ale acestui decret . (Uzucapiune. Regim de carte funciar\u0103. Aplicarea dispozi\u0163iilor Decretului-lege nr. 115\/1938 \u015fi dup\u0103 intrarea \u00een vigoare a Legii nr. 7\/1996 | Jurispruden\u0163\u0103 \u015fi spe\u0163e de drept civil (II)<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

IV. Doctrin\u0103 de specialitate<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

\u00cen doctrina juridic\u0103, se subliniaz\u0103 importan\u021ba aplic\u0103rii dispozi\u021biilor speciale ale Decretului-lege nr. 115\/1938 \u00een regiunile unde acesta este \u00eenc\u0103 \u00een vigoare. Astfel, profesorul Valeriu Stoica eviden\u021biaz\u0103 c\u0103 „uzucapiunea extratabular\u0103 reglementat\u0103 de art. 28 din Decretul-lege nr. 115\/1938 are un caracter autonom fa\u021b\u0103 de uzucapiunea de drept comun, fiind adaptat\u0103 specificului sistemului de carte funciar\u0103” (Stoica, V., Drept civil. Drepturile reale principale<\/em>, Ed. C.H. Beck, 2009).<\/p>\n\n\n\n

De asemenea, autorii Flavius Baias, Eugen Chelaru, Rodica Constantinovici \u0219i Ioan Macovei arat\u0103 c\u0103 „\u00een regiunile unde se aplic\u0103 Decretul-lege nr. 115\/1938, uzucapiunea extratabular\u0103 permite dob\u00e2ndirea dreptului de proprietate f\u0103r\u0103 a fi necesar\u0103 buna-credin\u021b\u0103, accentul fiind pus pe durata \u0219i caracterul posesiei” (Baias, F. et al., Noul Cod civil. Comentariu pe articole<\/em>, Ed. C.H. Beck, 2012).<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

V. Concluzii<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Uzucapiunea \u00een regiunile din Rom\u00e2nia unde se aplic\u0103 Decretul-lege nr. 115\/1938 reprezint\u0103 o institu\u021bie juridic\u0103 adaptat\u0103 specificului sistemului de carte funciar\u0103. Jurispruden\u021ba relev\u0103 o aplicare constant\u0103 a dispozi\u021biilor speciale ale acestui act normativ, instan\u021bele recunosc\u00e2nd dob\u00e2ndirea dreptului de proprietate prin uzucapiune extratabular\u0103 \u00een condi\u021biile prev\u0103zute de lege. Doctrina de specialitate sus\u021bine aceast\u0103 abordare, eviden\u021biind caracterul autonom \u0219i particularit\u0103\u021bile uzucapiunii reglementate de Decretul-lege nr. 115\/1938.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Not\u0103: Acest articol este elaborat \u00een scop informativ \u0219i nu substituie consultarea unui specialist \u00een drept pentru cazuri concrete.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I. Introducere Decretul-lege nr. 115\/1938 a fost instituit pentru unificarea dispozi\u021biilor privitoare la c\u0103r\u021bile funciare,…<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1985,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2140","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chestiuni-generale-cu-referire-la-drept"],"spectra_blocks_featured_image_url":{"thumbnail":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare-150x150.jpg","width":150,"height":150},"medium":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare-300x300.jpg","width":300,"height":300},"medium_large":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg","width":512,"height":512},"large":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg","width":512,"height":512},"full":{"url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg","width":512,"height":512}},"spectra_blocks_author_info":{"display_name":"Octavian Ulici","avatar_url":"https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/litespeed\/avatar\/451557ad5254bbf7a11b132baa14d96c.jpg?ver=1784634896","author_link":"https:\/\/ulici.ro\/en\/author\/avocatulicigmail-com\/","description":""},"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg",512,512,false],"thumbnail":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare-300x300.jpg",300,300,true],"medium_large":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg",512,512,false],"large":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg",512,512,false],"1536x1536":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg",512,512,false],"2048x2048":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg",512,512,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg",12,12,false],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare-300x300.jpg",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare.jpg",512,512,false],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/ulici.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/O-casa-un-teren-si-un-contract-de-vanzare-cumparare-100x100.jpg",100,100,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"Octavian Ulici","author_link":"https:\/\/ulici.ro\/en\/author\/avocatulicigmail-com\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"I. Introducere Decretul-lege nr. 115\/1938 a fost instituit pentru unificarea dispozi\u021biilor privitoare la c\u0103r\u021bile funciare,…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2140","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2140"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2140\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2141,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2140\/revisions\/2141"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1985"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2140"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2140"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ulici.ro\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2140"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}